Планировка участка своими руками

Разрешение на строительство садового дома в снт с 1 марта 2020 года

• Копия свидетельства / выписки из ЕГРП о собственности на земельный участок.
• Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
• Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).
• с 01.01.2020 г. для совершения любых действий с земельным участком (продажа, дарение и др.) необходимо, чтобы у участка были установлены границы, но для регистрации садового дома это делать не обязательно, т.к.

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Это интересно: Льготы Для Ветеранов Боевых Действий В Пермском Крае

Оформление и декор

Планирование дачного участка выполняется с учетом необходимости оформления территории. Хорошо, если полученные и оформленные зоны сочетаются друг с другом или гармонично переплетаются. Для этого желательно чтобы они были оформлены в одном тоне или сочетающихся расцветках. Хорошо смотрятся контрастные и яркие цвета.

Все постройки на даче должны быть выполнены в одном стиле

Для того чтобы зоны объединить, можно использовать единые конструкции, арки, бордюры. Кованые фигуры в сочетании с малыми архитектурными формами могут все соединить в единое целое. Красиво связывают и украшают территорию такие приемы, как мостики, освещение, общие цветовые решения, одинаковые растения и цветы.

Декоративный мостик на дачном участке

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
на таком же удалении должна быть компостная яма;
важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими

Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Современные нормативы

Существующий СНиП (свод норм и правил), регламентирующий, какое расстояние рекомендовано к соблюдению, не является законодательно принятым документом. Однако лучше полноценно обеспечить соблюдение его нормативов при планировании будущей застройки на участке.

Это не просто написанный кем-то документ, который носит исключительно рекомендательный характер. Это квинтэссенция практического опыта, собранная при разных типах индивидуального и массового жилого строительства.

Теплица на участке

Игнорирование общепринятых норм и стандартов, которые собраны для практического использования в СНиП, может привести к участию в судебном разбирательстве. А оно легко может возникать из-за некорректно выполненной удаленности от соседнего землевладения. Его указания непременно учитываются:

при выдаче разрешительных документов на новые и уже имеющиеся на участке строения;
внимание к существующим нормативам необходимо в процессе переоборудования дачных строений в более капитальные, при их переносе на другое место в целях экономии территории;
нельзя игнорировать предписанные расстояния между забором и постройкой даже при строительстве загородного дома, запланированного на землевладении значительной площади;
нужно непременно следовать нормативам, определенным уставом определенного СНТ, и указаниям, разработанным местной или региональной администрацией, если они предписывают определенное расстояние между забором и постройкой, улицей, проезжей частью;
удаленность заграждения имеет значение и при постройке капитального гаража, высадке деревьев, планировании сада и огорода.

СНиП рассчитан на разные категории земельной собственности. Надел на даче, размеры приусадебных участков и загородный дом на нескольких гектарах могут по-разному решить проблему и носить характер жизненной необходимости или условных правил.

Глухая плетеная изгородь

Чем меньше на участке полезной площади, тем больше ограничены возможности хозяина для его благоустройства. Тем меньше у него вариантов для размещения всего, что он считает нужным для полноценной жизни.

Необходимость соблюдать расстояние не только от собственных сооружений, но и тех, что находятся на участке соседа, должна быть основополагающим моментом при распределении имеющихся квадратных метров.

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры

Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

• По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
• На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
• Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
• Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
• На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
• По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.

Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Общие рекомендации для любого участка

Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой

Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.

Соседи

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

• не закрывать растения от солнца;
• пропускать воздух;
• не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
• быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
• иметь эстетичный вид;
• стоять точно по линии разграничения;
• столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.

Около завода

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.

Забор между лесом и дорогой

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

• забор;
• жилой дом;
• туалет;
• гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.

Ограждение по всем нормам

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.

Точные замеры

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

↑ Нормы и правила монтажа оградительного сооружения

Выяснили, что закона, который регулирует высоту ограждения и его прозрачность, нет. Только есть местные органы самоуправления, которые выдают свои рекомендации (можно читать требования) на основании строительных норм и правил 30-02-97.

Строительные нормативы для забора

Строительные нормативы «ориентируются» на тот регион, где будет строиться забор. Это может быть внутри города (другого населённого пункта, деревни) частный сектор или это может быть садовое некоммерческое товарищество.

В плане, какое ограждение между соседскими наделами на даче можно обустроить, чаще всего обозначают такие строительные нормы:

• разрешённая высота ограждения между участками в частном доме – не больше 150 см, но всегда можно договориться с соседом, решив положительно этот вопрос, то есть высоту забора увеличить;
• конструкция должна быть прозрачной, чтобы на соседнем участке не затенять растительность;
• глухие оградительные сооружения устанавливаются лишь со стороны улицы, проезжей части либо со стороны оврага;
• глухое ограждение между двумя соседними наделами поставить можно, если их владельцы об этом заблаговременно договорились;
• лаги и столбы обязаны оставаться со стороны того соседа, который организовал возведение забора.

Все заключённые договорённости настоятельно рекомендуется оформить в виде акта. Этот акт необходимо утвердить в отделе архитектуры либо в нотариальной конторе. Этот документ всегда можно будет предъявлять в суде, если сменится владелец участка или по поводу ограждения возникнет неприятная ситуация.

Важно! Все выше прописанные своды нормативов и правил не являются законом. Всё вышеизложенное только лишь рекомендации

Но в каждом регионе местные органы самоуправления составляют собственные нормативные базы. И они могут отличаться друг от друга. То есть в одном регионе правила по высоте и прозрачности забора одни, а в другом регионе – нормы другие.

Важно учитывать и тот факт, что правила местных органов самоуправления не относятся к незыблемым.

Эти правила можно оспорить, если найдутся веские причины. А причины нужно доказать.

Пожарные нормы при строительстве забора

Единственные нормативы, которые не подлежит оспариванию – это нормы и требования пожарной безопасности. 

Главная задача органов пожаробезопасности – повысить безопасность вашего надела и всего населённого пункта.

В СП за номером 53.13330.2011 не обозначены нормы, регулирующие противопожарную дистанцию в границах одного земельного участка. Требования пожарных служб относятся к удаленности жилых построек и хозяйственных сооружений, в том числе и заборов, между соседними участками. Минимальный отступ зависит от степени горючести материалов, которые были использованы во время постройки объектов:

• для сооружений из кирпича, камня бетона, металла — от 6 метров;
• для построек с деревянными перекрытиями и защищённые пропиткой — от 8 метров;
• для каркасных конструкций из любых стройматериалов и для древесины — минимум 10 метров.

Эти нормативы разработаны, чтобы защитить людей и строения в случае чрезвычайной ситуации.

Если они нарушаются, то высока вероятность, что владельца заставят или привести сооружения в норму, или демонтировать возведённые конструкции.

Так что лучше перед установкой забора проконсультироваться у представителей пожарной охраны.

↑ Строительные нормы и правила

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

• расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
• индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
• дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
• минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
• от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
• возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
• гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/п	Возможные варианты
1	Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2	Забор размещен на границе между участками
3	Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Законодательная база

Правоустанавливающие документы. У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

1. Градостроительный план земельного участка. Если ваш дом относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), и СНТ занимает площадь более пятидесяти гектар, имеется концепция застройки территории согласно генеральному плану. Это значит, что для каждого участка существует план строительства – месторасположения дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуется использовать в строительстве. Если же ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ площадью менее 50 га, могут быть такие исключения, как – высота здания, потому что на нее может влиять ЛЭП, проходящая рядом с домом или высота протекания грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографическую съемку или геодезические исследования, которые помогут подобрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости проведения к вашему участку воды, электричества или газа.
2. Проектная документация на дом. В градостроительном кодексе РФ сказано, проект дома при строительстве дома ниже трех этажей необязателен, но если впоследствии вы захотите перевести ваш дом в категорию постоянного проживания, то проект обязателен.

Проект состоит из нескольких частей:

1. Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, площади, обозначен вход в здание и все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть обозначены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему должна легко определяться толщина стен и перегородок. Фасады – демонстрируют изображение здания с разных сторон света, на этих чертежах должны стоять высотные отметки. Разрезы, как правило, прилагаются в двух местах здания (продольный и поперечный с высотными отметками, относительно отметки 0,000) по несущим конструкциям и проемам, они выполняются строго по лестнице.
2. Конструктивный раздел включает в себя схему раскладки фундамента, схему перекрытий каждого этажа, лестниц, план кровли, чертежи узлов.
3. Деталировочные планы монтажа. Чертежи показывают схему раскладки фундаментных блоков на разной отметке, планы перекрытий с му (монолитными участками), стропильной системы элементов кровли.
4. Инженерные расчеты – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Правила размещения гаража и построек согласно законодательству

Зачем мечтать и рассматривать варианты, если выбранный вариант может оказаться незаконным? Поэтому давайте начнем с норм законодательства относительно размещения гаража и других построек на участке.

Как разместить гараж, чтобы это не нарушало законы? Есть несколько вариантов размещения, существуют также правила и требования расположения гаража на участке. Рассмотрим все это подробнее.

Существуют нормы расстояний от забора до различных построек. Ворота для авто не должны быть на одной линии с забором, для безопасности нужно оставить 5 метров между оградой и гаражом. Авто при парковке возле ворот не должно становиться помехой для другого транспорта и пешеходов.

Важно также учитывать отдаленность гаража от других хозпостроек, а пространство перед гаражом может быть прикрыто навесом (важно, чтобы конструкция не была капитальной). Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора

Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов

Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора. Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов.

Для экономии материалов можно также построить гараж на границе, так, чтобы стена стала частью забора. Правда, для этого понадобится письменное разрешение соседей. Если они возделывают огород, то тень от постройки может падать на их участок и снижать урожайность.

Нормативами также закреплены требования по поводу расстояния от гаража до соседского жилого дома, дороги и других построек и объектов. Это расстояние должно быть не менее 6 метров. При этом по требованиям пожарной безопасности в помещениях должны быть обязательные средства пожаротушения. Гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией.

Основной документ, который регламентирует все эти требования – «Строительные нормы и правила». Если вы создаете гараж без фундамента – разрешения не потребуется, но для капитального строительства необходимо согласование с местной администрацией.

Размещая хозпостройки, важно учитывать, что они должны быть исключительно на заднем дворе и находиться в 5-8 метров от дома. Часто на участке строят душевую, баню, летнюю кухню

Баню лучше разместить подальше от других зданий и рядом с водоемом. Это место должно быть удобно и эстетично. Возле дороги и забора баню располагать не стоит.

На участке понадобятся также хозпостройки для сельскохозяйственных работ. Это постройки для садовых инструментов, сарай для удобрений, место для отходов. Такие постройки могут быть поближе к огороду и на расстоянии 15-20 метров от дома. На таком же расстоянии от дома размещаются и фермерские постройки.

Фермерские постройки должны отступать на 4 метра от границ участка, остальные – с отступом не менее одного метра.

При строительстве курятника важно учитывать, насколько суровые зимы в регионе. Если зимы нехолодные, можно организовать маленькие домики, но если зимы суровые, нужны стационарные курятники

Необходимо учитывать размер помещения из расчета один метр на 4-5 кур.

На участке также могут располагаться теплицы – она размещаются на солнечной стороне участка на расстоянии от забора не менее 4 метров.